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コモエスタ36・5~お家のよもやま話~

築30年程の住宅の耐震性は今の住宅に比べどのくらい劣っているのでしょうか?また、今後、地震にどのように備えるべきか?

   2020/08/13

■今日のムード歌謡 一曲: 三つの恋の物語(ハッピー・サザンアロー)
2002年(平成14年)3月の曲。平成作のムード歌謡になります。
グループ名で何か気が付きませんか?
これを歌っているのが、なんとハッピー&ブルーの森本英世さん、サザンクロスの菅野ゆたかさん、アローナイツの木下あきらさんという…3大ムード歌謡グループのヴォーカル3人が歌っている。
それも、それぞれが1番ずつ歌いその間は他のお二人がバックコーラスをするという夢のような企画作品となっております。
このお三方それぞれ、甘い女性言葉でささやくような独特の個性ある歌い方…ムード歌謡界のまさに王道!!!といえる楽曲に仕上がっております。

 


今回もリスナーさんお二人からの投稿にお答えしました!

◆ラジオネーム:釣り三昧さんより
築30年程の住宅の耐震性は今の住宅に比べどのくらい劣っているのでしょうか?また、今後、地震にどのように備えるべきか?

コモエスタの回答:
耐震の基準は、昭和56年(1981年)に新耐震基準へと改正されました。
では、旧と新 何が違うのか?
まず、旧耐震基準では「震度5程度の地震に耐えられること」というものでしたが、新耐震基準では「どの構造の建物であったとしても震度6強から震度7程度の地震に耐えられる」という基準が大きく改正されました。
一般的には、旧耐震の建物には“耐震補強工事"を施すことをおすすめしておりますが、立地やデザイン、広さなどで “なかなかいい旧耐震マンション"も世の中にはたくさんあります。
そこで、どうしても・・・欲しいと思った場合は、構造を確認することで選んでみてはいかがでしょうか?
そこで、柱と梁の代わりに耐力壁で建物の荷重を支える構造『壁式構造』はおすすめしている構造といえます。これは、壁全体で建物を支えているので旧耐震であっても強度があるといえます。
この『壁式構造』は、柱と梁からできた構造体の接合部を、溶接なで一体化させるように接合する『ラーメン構造』よりも強度が高いといわれております。

 

あの阪神・淡路大震災においても、5階建て以下の『壁式構造』については被害が少なかったというデータがあります。
ちなみに、ラーメン構造の“ラーメン"は、ドイツ語の「Rahmen(額縁)」という意味からきています。

◆ラジオネーム:二児の母さんより
建物の外壁は何年に一度塗装仕直すのがよいのでしょうか?

これは、耐用年数ということをご質問だと思いますが…
つまり「施工後に使える年数の目安」ということでお話しします。
外壁塗装の耐用年数は、2つの考え方(目安)があります。
1つは「塗料の耐用年数」そして「建物の耐用年数」があるわけです。
今日は建物の耐用年数ではなく、「塗料の耐用年数」をお話ししましょう。
塗料は、各メーカーがそれぞれに製造した塗料で、塗装後から何年間の耐久性を保っていられるかを示します。
塗料の耐用年数で言えば、素材により、現代は10年くらい保てるものが主流となっていますが、耐用年数については、素材による違いが大きな差となります。
一般には、フッ素系塗料・遮熱系塗料 > ピュアアクリル塗料 > 光触媒塗料 > シリコン系塗料・ラジカル系塗料 > ウレタン系塗料 > アクリル系塗料という種類のランキングになります。
ということは、外壁を塗装しなおす場合は単に価格で比較するのではなく、塗装会社からの詳細な説明を受け、どのような素材の塗料を使用するかという点で比較するのが正解といえます。
安さだけで請け負う業者さんが耐用年数の長い良い塗料を使ってくれれば問題はないのですが…。
ビル外壁などの場合は、何度も簡単に足場を組むことはできませんし、一度塗ったらそこそこの年数お付き合いするわけですから、安易に検討せず、慎重に対応することがコツだと思います。

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