OBS大分放送
コモエスタ36・5~お家のよもやま話~

4月22日 賃貸物件を“事務所”にする際のメリット・デメリットや注意点

   2021/04/22

 

■>今日のムード歌謡一曲< 敏いとうとハッピー&ブルー「終ったわけじゃない」

この曲はグループがキャニオンに移籍、その第一弾のLPに収録されている楽曲です。

シングルとして発売された『よせばいいのに』は、ハッピー&ブルーを代表する大ヒット曲であり、第二弾の『我慢できないわ』もヒットを連続しました。

この曲は、男性からそっと身を引く女性を描写しており、当時ともに切磋琢磨していたサザンクロスの『足手まとい』を連想させる内容の歌詞となっております。

聞きどころとしては、『足手まとい』の曲調ほどの軽さはないものの、ムード歌謡コーラスらしい聴きやすさがあり、ボーカルの森本英世さんの甘いボーカルとマッチしたいい曲といえます。

 

■>さて、コロナ禍でリモートワークを採用する企業も多くなってきました。

そこで今日は、フリーランスの方など賃貸物件で「SOHO」をするなど、賃貸物件をある意味“事務所”にする際のメリット・デメリットや注意点なんかをお話しいたしました。

実は多くの物件には「〇〇専用」となっていることを知っているでしょうか?

気軽にお部屋を事務所としても使用できそうですが、不特定の方が出入りするなどあるため、賃貸マンションの一室を事務所にしたりするのには、「住居専用」となっている場合は、契約を含めて注意が必要なことが多いです。

 

ポイントとしては・・・

●住居以外の利用を認めていない物件の場合

不特定の方が訪ねてくるなど、事業としての要素がある場合、個人事務所としても利用を制限している大家さんは多くいます。

例えば、事業登記などされると後々トラブルになったりすると困りますからね。

だから、事務所使用の要素がある場合は、それを認めているかどうかを必ず確認して契約してください。

特に、曖昧な自己判断で使用している場合、契約違反として最悪は退去を求められたりすることもあったりしますから。

フリーランスの場合、借りるためのハードルもあがることが・・・

 

●入居審査が厳しいことがある

フリーランスの方は、安定しないこともあるため、一般の企業にお勤めの人よりも入居審査が厳しくなることも多いです。

場合によっては、●連帯保証人(支払い能力) ●収入証明書 ●残高証明書 を求められるなどもあったりしますね。

 

賃貸物件が事務所使用できるメリット・デメリットとは?・・・

「通勤ストレスからの解放」やここ最近の「ホームワーク」などを挙げる人は多いです。また、事務所として使用する場合は、公私のけじめがつけられる点もあります。自宅と併用の場合は、仕事以外の誘惑が多く効率が悪くなったりすることも・・・。

 

また、家賃も一部を事務所家賃として経費計上できる可能性もあります。

事務所兼で借りる場合は、このあたりの費用対効果を十分に考える必要もあります。

一見便利に思える賃貸物件の“事務所使用”ですが、事務所を借りる場合はさまざまな注意が必要ということです。

光陽商事では、このようなご希望もかなえるべくオーナーと連携を図りますので、何なりとご相談ください。

 

番組では、不動産のみならず・・・お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

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