OBS大分放送
コモエスタ36・5~お家のよもやま話~

5月13日放送 住み替えのための不動産売却!流れや費用のお話

   2021/05/13

この番組はコモエスタ松本こと、光陽商事 松浪社長がムード歌謡ジャンルを熱く語り、

リスナーのみなさんから不動産メッセージや相談にドドンとのっていこうじゃないかという番組です。

 

■>今日のムード歌謡一曲< じゅんとネネ「愛するってこわい」

この曲は1968年(昭和43年)7月発売の楽曲です。

初代スクールメイツのメンバーから抜擢され、デュオ「クッキーズ」から「じゅん&ネネ」へ。

女性デュオの元祖的存在といえます。

じゅんは1949年(昭和24年)生まれ、ネネは1950年(昭和25年)生まれの同級生です。

この「愛するってこわい」は、80万枚を売り上げる大ヒットを記録。その後、シングル15枚、アルバム5枚をリリースして1972年(昭和47年)に解散することとなりました。

 

■>今日は、住み替えのための不動産売却!流れや費用のお話しをいたしました!

住み替えの理由はさまざまですが、マンションから戸建てにしたいや転勤や家族計画の変更などが多い理由かなと思います。

まず、住み替えには、「購入」と「売却」の両方が必要です。

そこで、とくに売却に関する流れや必要書類、発生する費用などについてをお話ししましょう。

 

【住み替えのための不動産売却】簡単な流れと必要書類はこちら

① 不動産会社へ相談する

② 住み替えのための売却であることを伝え、条件に合う新たな物件を探してもらう

③ その後、実際に、売却物件の査定や調査をしもらい想定売却価格を参考にして購入する物件の予算を決める

④ 準備が整ったら不動産会社と媒介契約を結び売却活動を不動産会社がおこなう

売却完了までの目安としては、通常3ヵ月~6ヵ月程と考えておきましょう。

なかなか買い手が見つからなかったり、思うように進まないこともありますが、焦ってしまっては本末転倒です。少し気長に構えましょう。

 

【スムーズに売却査定のため】書類の準備は大事です(主なものをあげますと・・・)

① 身分証明書

② 登記の権利証や間取り図、耐震診断書などがあればなおベスト

③ 新築で販売された当初のパンフレットなどがあると当時の価格から売却価格の参考にすることができる

④ 土地測量図・境界確認書(戸建てや土地の場合)

⑤ マンションの管理規約や維持費についての書類(マンションのみ)

⑥ 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書

 

【住み替えのための不動産売却にあたり】不動産売却時には、税金も含めてさまざまな費用が発生

① 仲介手数料

② 抵当権抹消費用

③ 場合によっては解体費、測量費なども発生する場合もある

これらの総費用は、売却金額の5%~7%前後となるのが標準といえます。

 

【住み替えのための不動産売却】コツと注意点として

購入資金の不足や、仮住まいを探さなければならない事態を避けるために、「購入」と「売却」を同時決済するのがもっとも理想的です。

また、売却額で完済できなかったローンの残高分と、新しく購入する不動産のローンをまとめて借りられる「住み替えローン」を利用するのもいいかもしれません。(ただし売却、購入が同時決済の場合)

 

光陽商事では、買い替えのご希望もかなえるべくご提案、ご相談を承りますので、何なりとご相談ください。

 

番組では、不動産のみならず・・・お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

投稿フォームは、OBSラジオの番組HP、または光陽商事のHPからアクセスしてください。

 

採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

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