■＞今日のムード歌謡一曲＜ ハッピー・サザンアロー「お水のRUMBA」

この曲は、森本英世氏（元・敏いとうとハッピー＆ブルー）、菅野ゆたか氏（元・森雄二とサザンクロス）、木下あきら氏（元・秋庭豊とアローナイツ）というかつてのムード歌謡コーラスグループのリードボーカルをつとめてきた方々が2002年にユニットを結成した楽曲です。

以前の放送でおかけした「三つの恋の物語」･･･こちらのカップリング曲です。

「三つの恋の物語」では日本の3都市の女性を歌った曲でしたが、こちらの歌では3都市3人の女性が登場し、1番が「札幌・すすきの」、2番「大阪・曽根崎」、3番「東京・新宿」のホステスさんの哀愁を歌った曲で、まさに「ムード歌謡の王道」のような楽曲に仕上がっています。ムード歌謡のタッチと夜の街はベストマッチ関係にあるのです。

 

■＞コモエスタ

今日は、リスナーのみなさまからメッセージが届いておりますのでお答えしてみたいと思います！

ラジオネーム：デライラ

Ｑ：こんにちは。いつも楽しく拝聴させていただいています！いつも楽しそうなコモエスタさんに質問です！不動産のお仕事をされていて、楽しい～ と感じるのはどんな時ですか？

Ａ：私は不動産の仕事でこんなところに楽しさを感じますね！

① 人との出会い 家系的なお話しから･･･

② 引渡しや成約時に喜んでいただいたとき

③ 案内するたびに知識が増える（コンサルタント業と同じ） 調査することで更に知識が増す！“

不動産の仕事は、物件やお客様との対話を重ねていくことで力量を増していく仕事だと思っています。

お客様はさまざまですが、若ければ若いなりのガッツとパワーが･･･年数を重ねると信頼と実績が出てくる仕事ともいえますね。

とにかく、たくさんの方々と交わり、たくさんのお仕事を誠実にこなしていく姿勢！ここに喜びと楽しさが生まれてくる仕事だと思っています。とにかく楽しく明るく精力的にこなしていく･･･ここに楽しさの秘訣があるんだと思っています。これからもよろしくお願いします。

ラジオネーム：マキシマムザとも君

 

Ｑ：会社の先輩から、マンションを買わないかと言われました。

場所は大阪府です。先輩の話しだと、マンションを買って、賃貸すれば、家賃収入になる。

税金対策になるとのことでしたが、実際何千万もするマンションを購入し、全回収、プラスになるのでしょうか？

マンション購入して、儲かる様ならコモエスタ松本さんのお店で購入したいです笑笑

そもそも、この話は詐欺かなぁって思ってます。

Ａ：詐欺というのはちょっと大げさかもしれませんが、不動産運用（投資）で私は次のようなものが基本かと考えています。

① 過去に不動産の運用（投資）の話しで「ローリスク・ミドルリターン」

② 最終売却で収支がどうなるか？結構重要

③ 何千万の融資を受けると自身の物件で融資が受けづらくなることもあるので注意

④ 街近ワンルームの供給はほとんどない（平成1桁年代で供給が終わっている）パイの食い合いになっている

私たち光陽商事には年間10件を超える不動産運用に適する物件の成約をしています。ですから、物件の立地や価格、相場感などさまざまな点からその物件を吟味します。

やはりプロの目は“見るべきところを見ている”と言っても過言ではありませんから、必ずじっくりと担当者とご相談して決めることが大事です。

弊社は、5年間の収支見込みを作成して辛口の目線での利回りや将来感をシミュレートします。安易に儲かるとか、絶対損はないというような甘い言葉で私も痛い目にあいましたので、お客様にはそんな厳しいリスクを背負って運用していただきたくないというのが本音です。

もちろん最初に言った「ローリスク・ミドルリターン」ここを押さえて楽しい不動産運用をしていただけるようお手伝いさせていただきます。

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

 

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

投稿フォームは、OBSラジオの番組ＨＰ、または光陽商事のＨＰからアクセスしてください。

採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

きっとお役に立つ！･･･“これがウワサの不動産！光陽商事”です。

 

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